شروط البناء الذاتي في السعودية: دليل شامل للمستفيدين
يُعد برنامج البناء الذاتي أحد الحلول التمويلية التي تقدمها وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان بالتعاون مع صندوق التنمية العقارية والبنوك المحلية، لتمكين المواطنين من بناء منازلهم على أراضيهم الخاصة، يتيح هذا البرنامج للمستفيدين الحصول على تمويل لبناء وحداتهم السكنية وفقًا لشروط ومعايير محددة، وفي هذا المقال نستعرض لكم شروط البناء الذاتي.
ما هو البناء الذاتي؟
البناء الذاتي هو خيار تمويلي يُمكِّن المواطن من بناء مسكنه الخاص على أرض يملكها، بدلاً من شراء وحدة سكنية جاهزة، يُصرف التمويل على دفعات مرتبطة بمراحل الإنجاز، ويُشترط فيه استيفاء مجموعة من الشروط الفنية والمالية والإدارية.
كم راتب مهندس ميكانيكي في أرامكو
شروط البناء الذاتي في السعودية
1- الشروط العامة للمستفيدين
تختلف الشروط قليلاً بين الجهات التمويلية، ولكن هناك متطلبات أساسية مشتركة تشمل:
- الجنسية: «أن يكون المتقدم سعودي الجنسية.»
- السن: «يتراوح بين 18 و70 عامًا عند سداد آخر قسط.»
- الملكية: «امتلاك أرض سكنية بصك شرعي مستقل داخل النطاق العمراني.»
- الاستحقاق: «الحصول على موافقة من صندوق التنمية العقارية أو وزارة الإسكان.»
- العمل والدخل: «أن يكون المتقدم موظفًا أو متقاعدًا، مع حد أدنى للدخل الشهري يختلف حسب الجهة التمويلية.»
2- الشروط الفنية للعقار
- رخصة البناء: «الحصول على رخصة بناء سارية المفعول.»
- التصاميم الهندسية: «توفير مخططات هندسية معتمدة من مكتب هندسي مرخص.»
- الإشراف الهندسي: «التعاقد مع مكتب إشراف هندسي معتمد لمتابعة مراحل البناء.»
3- الشروط التمويلية
- التمويل: «يُصرف التمويل على دفعات مرتبطة بمراحل الإنجاز، وعادةً ما تكون 5 دفعات.»
- الضمانات: «رهن الأرض لصالح الجهة التمويلية.»
- الرسوم الإدارية: «تُطبق رسوم إدارية تختلف حسب الجهة التمويلية، وغالبًا ما تكون 1% من مبلغ التمويل أو 5,000 ريال كحد أقصى.»
الجهات التمويلية وشروطها
1- بنك البلاد
- العمر: «20-70 عامًا.»
- الراتب: «حد أدنى 3,000 ريال شهريًا.»
- التمويل: «يصل إلى 5 ملايين ريال، مع فترة سداد تصل إلى 30 سنة.»
- الدفعات: «تُصرف على 5 مراحل بناء.»
2- بنك الجزيرة
- السن: «18-70 عامًا.»
- العمل: «مدة خدمة لا تقل عن 6 أشهر في القطاع
- الخاص، و3 أشهر في القطاع الحكومي.»
- الدعم: «تحمل الصندوق نسبة من تكاليف التمويل تصل إلى 324,000 ريال أو باقة دعم البناء الذاتي بمبلغ يصل إلى 150,000 ريال.»
3- البنك السعودي للاستثمار
- السن: «20-70 عامًا.»
- العمل: «مدة خدمة لا تقل عن شهر في القطاع
- الحكومي، و3 أشهر في القطاع الخاص.»
- التمويل: «يصل إلى 7 ملايين ريال، مع فترة سداد تصل إلى 30 سنة.»
- الدفعات: «تُصرف على مراحل بناء مرتبطة بنسبة الإنجاز.»
4- مصرف الراجحي
- السن: «18-70 عامًا.»
- الراتب: «حد أدنى 7,000 ريال مع تحويل الراتب، و10,000 ريال بدون تحويل.»
- التمويل: «يصل إلى 5 ملايين ريال، مع فترة سداد تصل إلى 25 سنة.»
- الدفعات: «تُصرف على مراحل بناء مرتبطة بنسبة الإنجاز.»
خطوات التقديم على البناء الذاتي
1. «التسجيل في منصة سكني»: «التأكد من الاستحقاق وتحديث البيانات.»
2. «اختيار الجهة التمويلية»: «مقارنة العروض واختيار الأنسب.»
3. «تقديم الطلب»: «عبر الموقع الإلكتروني أو زيارة الفرع.»
4. «توفير المستندات المطلوبة»: «مثل الهوية الوطنية، صك الأرض، رخصة البناء، التصاميم الهندسية، وخطاب تعريف بالراتب.»
5. «الموافقة والتمويل»: «بعد الموافقة، يتم صرف الدفعات حسب مراحل البناء.»
نصائح مهمة للمستفيدين
1- «التخطيط المالي»: «تأكد من قدرتك على تغطية التكاليف الإضافية غير المشمولة في التمويل.»
2- «اختيار المقاول والمشرف»: «تعامل مع جهات معتمدة وموثوقة لضمان جودة البناء.»
3- «الالتزام بالجدول الزمني»: «تابع مراحل البناء والتزم بالجداول الزمنية المحددة.»
4- «الاحتفاظ بالوثائق»: «احتفظ بنسخ من جميع العقود والمستندات للرجوع إليها عند الحاجة.»
شروط البناء الذاتي
يشترط برنامج البناء الذاتي مجموعة من المعايير التي يجب أن يستوفيها المتقدم، أهمها: أن يكون سعودي الجنسية، يمتلك أرضًا بصك شرعي مستقل، ويقدم رخصة بناء سارية، بالإضافة إلى وجود مخطط هندسي معتمد وإشراف من مكتب هندسي معترف به. كما يشترط أن يكون المتقدم موظفًا أو متقاعدًا بدخل ثابت، ويبلغ من العمر ما بين 18 إلى 70 عامًا عند انتهاء فترة السداد.
ما هو تعريف البناء الذاتي
البناء الذاتي هو برنامج تمويلي يمكّن المواطن السعودي من بناء منزله الخاص على أرض يمتلكها، بدلاً من شراء وحدة جاهزة من السوق العقاري. يتم صرف التمويل على دفعات وفقًا لنسبة الإنجاز في مراحل البناء، ويخضع المشروع لإشراف هندسي للتأكد من مطابقة المواصفات والمعايير الفنية.
شروط الحصول على ترخيص البناء الذاتي في السعودية
يتطلب الحصول على ترخيص البناء الذاتي مجموعة من الإجراءات، منها إصدار رخصة بناء من البلدية، تقديم مخططات معمارية معتمدة، التعاقد مع مكتب هندسي للإشراف على التنفيذ، الالتزام بالاشتراطات البيئية والتنظيمية، وتقديم تعهدات بإتمام المشروع ضمن الجداول الزمنية المحددة.
أفضل الممارسات لبناء منزل بشكل ذاتي
من أفضل الممارسات في البناء الذاتي: وضع خطة مالية واضحة، اختيار مواد بناء عالية الجودة، التعاون مع مكتب إشراف هندسي محترف، تجنب الاستعجال في مراحل التنفيذ، والاطلاع على تجارب الآخرين للاستفادة من خبراتهم. كما ينصح بتوثيق كل اتفاقيات العمل مع المقاولين والموردين لضمان الالتزام.
هل يمكن البناء الذاتي دون الاستعانة بشركات مقاولات
نعم، يمكن البناء الذاتي دون التعامل مع شركة مقاولات، بشرط أن يتولى صاحب الأرض مسؤولية الإشراف الكامل على المشروع، أو يوكّل مكتبًا هندسيًا معتمدًا بالإشراف. يتطلب ذلك خبرة أو معرفة كافية في مجال الإنشاءات لضمان الجودة، كما يجب التنسيق مع الجهات التمويلية لصرف الدفعات في مواعيدها.
دعم البناء الذاتي
يوفر صندوق التنمية العقارية دعمًا مخصصًا للبناء الذاتي يصل إلى 500 ألف ريال تمويلي، منها ما يصل إلى 100% مدعوم الأرباح للفئات المستحقة. كما يُتاح دعم إضافي عبر باقات وزارة الإسكان مثل باقة البناء الذاتي بقيمة تصل إلى 150,000 ريال، تُستخدم لتغطية تكاليف التأسيس والتشطيبات.
تجربة البناء الذاتي
تختلف تجربة البناء الذاتي من شخص لآخر، لكنها تمنح صاحب المشروع مرونة في اختيار التصميم والموقع ومواد البناء، ما يساهم في تقليل التكاليف مقارنة بشراء عقار جاهز. في المقابل، تحتاج التجربة إلى تنظيم دقيق وإلمام بالمراحل الفنية والقانونية، إلى جانب تحمل بعض الضغوط المتعلقة بالإشراف والتنسيق مع الجهات التمويلية والفنية.
ما هي نسبة فائدة البناء الذاتي؟
تتفاوت نسبة الفائدة أو هامش الربح في تمويل البناء الذاتي بين البنوك، وعادة ما تتراوح بين 2.5% إلى 6% سنويًا حسب الجهة التمويلية والدخل ونوع العمل (حكومي أو خاص). ويُغطي الصندوق العقاري جزءًا من هذه الأرباح للمستفيدين المستحقين، وفقًا لشروط الدعم.
كم مبلغ الدعم السكني للبناء الذاتي؟
يُمنح المستفيد تمويلاً يصل إلى 500 ألف ريال من خلال أحد البنوك أو شركات التمويل المعتمدة، ويتحمل صندوق التنمية العقارية الأرباح بالكامل أو جزئيًا بحد أقصى 100% من أرباح التمويل أو حتى 324,000 ريال. كما يُتاح دعم إضافي عبر باقات وزارة الإسكان بمبالغ تصل إلى 150,000 ريال لتغطية التكاليف المبدئية.
فوائد ومخاطر البناء الذاتي
من أبرز فوائد البناء الذاتي: التحكم الكامل في تصميم المسكن، تقليل التكاليف الإجمالية، اختيار مواد البناء وفق الرغبة.
أما المخاطر فتشمل: تأخير المشروع، ارتفاع التكاليف في حال سوء التقدير، الحاجة إلى إشراف دقيق، وإمكانية مواجهة مشكلات قانونية أو هندسية إذا لم تُدار العملية بشكل احترافي.
كيفية اختيار المواد المناسبة في البناء الذاتي
يُنصح باختيار مواد بناء ذات جودة عالية وموثوقة ومعتمدة من الجهات الرسمية. يجب مقارنة الأسعار من أكثر من مورد، والاهتمام بعناصر العزل الحراري، والأساسات، والأسقف. كما يُفضل استخدام الخرسانة الجاهزة والبلوك العازل لتوفير الوقت والطاقة، والتنسيق مع المكتب الهندسي لاختيار المواد المتوافقة مع مخططات البناء والتربة.
الأسئلة الشائعة
1- ما هو برنامج البناء الذاتي في السعودية؟
برنامج البناء الذاتي هو أحد منتجات التمويل العقاري التي يقدمها صندوق التنمية العقارية بالتعاون مع البنوك، ويتيح للمستفيدين بناء منازلهم على أراضٍ يملكونها، بدلاً من شراء وحدات سكنية جاهزة.
2- ما الشروط الأساسية للحصول على تمويل البناء الذاتي؟
تشمل الشروط امتلاك أرض بصك شرعي، الحصول على رخصة بناء، وجود مخططات هندسية معتمدة، توفر إشراف هندسي، وأن يكون المتقدم سعودي الجنسية ومستوفيًا لمتطلبات الدخل والعمل والسن بحسب الجهة التمويلية.
3- هل يشترط تحويل الراتب للحصول على تمويل البناء الذاتي؟
في بعض البنوك، نعم، حيث يُشترط تحويل الراتب كضمان للتمويل، بينما تسمح بعض الجهات الأخرى بالحصول على التمويل بدون تحويل راتب، لكن بشروط إضافية مثل ارتفاع الحد الأدنى للراتب أو تقليص مبلغ التمويل.
4- كم عدد الدفعات التي يتم صرفها خلال مراحل البناء؟
عادة ما يتم صرف التمويل على 5 دفعات مرتبطة بمراحل الإنجاز (مثل الأساسات، الأعمدة، السقف، التشطيبات، والتسليم النهائي)، ويُشترط تقديم تقارير من مكتب إشراف هندسي معتمد لصرف كل دفعة.
يُعد برنامج البناء الذاتي فرصة مميزة للمواطنين لبناء منازلهم وفقًا لاحتياجاتهم وتفضيلاتهم، من خلال الالتزام بالشروط والمتطلبات، والتخطيط الجيد، يمكن للمستفيدين تحقيق حلم امتلاك منزل خاص يلبي تطلعاتهم.